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rue de la Gendarmerie 9, 4170 COMBLAIN AU PONT € 199.000

rue de la Gendarmerie 9, 4170 COMBLAIN AU PONT

€ 199.000

Vendu
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En bref:
Majestueuse villa au look des années '50 avec grande annexe (garage/atelier) et petit jardin avec vue sur la réserve naturelle Les Roches Noires. Rue calme. Parcelle d'angle. Comp: hall, salon, sàm, cuis équip, arrière cuis, séjour, 5 càc, bureau, sdb douche, 2 wc, cave. CC-maz. DV/SV/volets. Surf parc: 407 m².
 rue de la Gendarmerie 9


Comblain-au-Pont est un charmant village bordé par la réserve naturelle des Roches Noires et des chemins plat qui longent  la rivière entre Hamoir et Tilff / Liège, carrefour de l'Ourthe et de l'Amblève, idéal pour cyclistes et promeneurs. Ce sympathique petit village possède toutes les facilités : des boulangeries, un boucher de renom, un supermarché, notre agence, pharmacies, coiffeurs, un marché hebdomadaire le jeudi, clubs de sport, école primaire, quelques très bon restaurants et cafés avec d'agréables terrasses ensoleillées avec vue sur l'eau.
La petite gare ferroviaire de Rivage, juste à l'extérieur du village, a une connexion directe avec la gare Liège-Guillemin.

Spacieuse, élégante et lumineuse villa des années '50 située sur une parcelle d'angle dans une rue calme. Vue sur la réserve naturelle Les Roches Noires. Le grand atelier est l'endroit idéal pour les fans de mécanique, les artistes et/ou les antiquaires.

Composition habitation :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3.70 x 1.45 & 3.50 x 1.05) sur ancien carrelage à motifs en ciment avec plinthes en marbre, raccordement téléphone, escalier vers l'étage, vestiaire et escalier vers la cave; accès aux deux salons, l'un à gauche et l'autre à droite; porte antique en verre plombé vers le salon de gauche (4.25 x 4.00) sur carrelage en céramique avec cheminée décorative en pierres naturelles; baie cintrée vers la salle à manger (4.80 x 3.00) avec cheminée décorative en briques; cuisine équipée (2.95 x 2.80) avec armoires et électroménagers encastrés (évier, taque gaz propane, hotte, four, lave-vaisselle), loge dans le mur pour installer un frigo; arrière cuisine (3.00 x 1.60 & 1.70 x 0.90) avec plan de travail avec double évier inox intégré, raccordements pour machine à lessiver, compteur électrique simple, tableau à fusibles, wc (1.25 x 0.80) et porte vers le jardin; salon de droite (4.25 x 4.00) sur ancien carrelage à motifs en ciment, lambris carrelé, cheminée décorative en marbre, lavabo, coin ensoleillé, porte vers la cuisine et porte antique en verre au plomb vers le hall;

entresol : cage d'escaliers (3.50 x 0.80 & 1.60 x 0.80); hall de distribution (2.25 x 1.80) sur vinyle avec verrière éclairée par un vélux; chambre à coucher I (4.05 x 3.00 & 1.85 x 0.70) sur quick-step; salle de bains carrelée (2.95 x 1.90 & 1.80 x 0.90) avec douche, wc suspendu, lavabo intégré dans le mobilier et radiateur sèche-serviettes;

1er étage : palier de distribution sur vinyle avec cage d'escalier vers 2e étage; bureau (3.95 x 2.35) sur vinyle avec plan de travail et étagères/placard intégré; chambre à coucher II & III (4.25 x 4.00 & 4.25 x 4.00) sur vinyle, toutes les deux très lumineuses;

2ème étage : cage d'escaliers (2.10 x 0.85 & 2.35 x 0.90); palier (3.50 x 2.75) sur balatum et avec vélux; chambre à coucher IV (4.20 x 3.25) sur quick-step avec placards intégrés et radiateur électrique à prise directe; chambre à coucher V (4.15 x 3.75 & 1.95 x 0.85) sur vinyle avec placards intégrés, radiateur électrique à prise directe et vélux;

cave : provision (5.80 x 1.80) sur sol béton avec étagères; chaufferie (4.20 x 2.35), chaudière avec réservoir d'eau chaude 150L Vaillant, citerne mazout 3000 litres, adoucisseur et compteur d'eau.

Composition bâtiment annexe :
rez-de-chaussée : allée dans la rue sur le côté (rue du Moulin) vers porte de garage en bois - atelier (14.60 x 3.55) sur sol en béton avec compteur électrique et tableau individuels, escalier en bois vers l'étage; fenêtres sur tout le long du bâtiment et porte vers le jardin;

étage : grand espace de rangement (10.20 x 3.55);

PARTICULARITES
Spacieuse villa bien agencée et très lumineuse.
Salle de bain récente.
Certes, la cuisine n'est pas moderne, mais elle est en bon état. L'arrière cuisine et le 2e étage méritent un rafraichissement.
Chaudière mazout de 2007. Cuve à mazout avec PV de contrôle d'étanchéité.
Agréable quartier proche des belles régions boisées.




rue de la Gendarmerie 9
COMBLAIN AU PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Statut:Vendu
Réf: 673/3487
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
98967
Numéro certificat PEB
20181123016023
Chambres à coucher
5
Salles de bains
1
Superficie terrain m2
407
Superficie terrain
0ha 4a 7ca
Surface habitable
231
Type de chauffage
CC- mazout
Année de construction
1947
Destination
Privé - unifamilial
Garage x voitures
3
Châssis
Simple vitrage bois, Double vitrage PVC
Cuisine Modèle
Gesloten keuken
Utilisation cuisine
Cuisine équipée
Buanderie
Buanderie
Annexe(s)
Bijgebouw(en)
rue de la Gendarmerie 9
COMBLAIN AU PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Statut:Vendu
Réf: 673/3487
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
98967
Numéro certificat PEB
20181123016023

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COMBLAIN AU PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Statut:Vendu
Réf: 673/3487
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
98967
Numéro certificat PEB
20181123016023

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Réf: 673/3487
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
98967
Numéro certificat PEB
20181123016023