De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de Liège 165, 6941 DURBUY-BOMAL € 849.000

rue de Liège 165, 6941 DURBUY-BOMAL

€ 849.000

Nieuw
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Heerlijk ruime villa met zonnig balkonterras op een privaat natuurdomein met enorme vijver, bronnen, boothuis, carport, en oprijlaan met beukenbomen aan weerskanten. Afgelegen, waardoor vernuftig beveiligd. Ind : living/keuk; salon; 6 slaapk, 2 badk, zolder, kelders. Perf. staat. DG/rolluiken. Convector/vloerverw op olie + open haarden. Opp perc : 31.035 m².
 rue de Liège 165


Op de gemeentegrens van Durbuy en Ferrières, meer precies op de grens van Bomal-sur-Ourthe en Vieuxville ligt een bijzonder mooi gebied. Bovenaan een steile rotswand langs de Ourthe ziet u de ruïnes van de kasteelburcht Fort van Logne liggen. Aan de andere kant van het dal ligt het natuurreservaat Les Coteaux de Vieuxville dat ruim 16 hectaren beslaat. In de grotten van de kalkrotsen leven vleermuizenkolonies. Zeldzame soorten monumentale loofbomen en tal van bijzondere zomerbloeiers sieren de glooiende hellingen en de vlakke prairies.

Deze zeer charmante villa, gebouwd in chaletstijl, ligt op een privaat domein dat ruim 3 hectaren beslaat. Het park ligt aan een meander van de Ourthe en omvat een enorme natuurvijver die gevoed wordt door de bronnen van de Lembrée-beek. Het visrijke water is de vaste habitat van inheemse fauna zoals bevers, ijsvogels en zwanen. U kunt er eindeloos van genieten vanaf uw zonnige balkonterras.
Bij dag en dauw haalt u uw jolletje uit het boothuis en roeit u naar het eiland, of naar het midden van het meer, waar u het anker uitwerpt en in alle stilte lekker gaat zitten vissen.  
Hier vindt de échte levensgenieter alles wat zijn hartje begeert : totale privacy, modern comfort en stijlvolle klasse op steenworp afstand van Durbuy en Ferrières.


Indeling
:
gelijkvloers : L-vormige inkomhal (3.05 x 2.25 / 2.35 x 1.85) op doorgelegde natuurstenen tegelvloer, met alarmpaneel, parlofoon en zekeringskasten; toiletruimte met aparte wastafel (1.30 x 1.15) en aparte wc (1.15 x 1.10); living/keuken (7.05 x 4.90) met schuifpui naar het balkonterras, open haard en inbouwblok met dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat elektrische oven, wasemkap en combi koelkast; salon (6.80 x 4.80) met schuifpui naar het balkonterras en open haard; slaapkamer I (4.75 x 3.55) met wastafel, inbouwkast en schuifpui naar het balkonterras;

verdieping : overloop (5.60 x 1.15 / 1.65 x 1.20 / 1.10 x 1.05) op doorgelegde natuurstenen tegelvloer, met vlizoluik naar zolder; betegelde badkamer (3.00 x 2.10) met douchecabine, wc, wastafel, bidet en ventilatiesysteem; slaapkamer II (3.90 x 3.55) op vast tapijt, met wastafel en berging; slaapkamer III (3.95 x 3.60) op vast tapijt, met wastafel en berging; slaapkamer IV (5.55 x 2.55) op vast tapijt, met wastafelmeubel; slaapkamer V (3.60 x 3.55) op vast tapijt, met wastafel en berging; slaapkamer VI (3.55 x 3.50) op vast tapijt, met wastafel en berging; betegelde 2e badkamer (2.40 x 2.10) op vinylvloer, met douchecabine, wc, wastafel, bidet en ventilatiesysteem;

zolder : twee gescheiden ruimtes (5.20 x 4.00 & 4.00 x 3.15);

kelder : traphal; stookruimte (3.55 x 2.90) op doorgelegde tegelvloer, met hoogrendementsketel uit 1989 met nieuwe Hofamat brander; atelier (4.55 x 4.20) met schrobput en ramen met zicht op de vijver; wasruimte (4.40 x 4.20) met witgoedaansluiting, watermeter, peilmeter stookolietank en raam met zicht op de vijver; kruipruimtes.

buitenruimte : volledig omheind domein; auto-breed toegangshek; beukenlaan tot aan het woonhuis; carport - thans in gebruik als houtopslag; balkonterras (ca. 30 m²); park; grote natuurvijver met eiland; twee eigen bronnen;
boothuis : stalling (5.40 x 3.55); schuurtje (2.95 x 2.55) met putdeksel over de Lembrée-bron.

BIJZONDERHEDEN
Het eigendom ligt in voor een stukje in Natura 2000, voor de rest er tegenaan.  
De villa zelf ligt in groengebied en werd gebouwd in 1989, conform de verkregen bouwvergunning.
Vanwege de omvang en de afgelegen ligging, zijn zowel het terrein als de villa het zeer vernuftig beveiligd (bewegingssensoren binnen en buiten, camera bewaking via de meldkamer, smeedijzeren raamtralies, anti-inbraakglas, etc.).
De ondergrondse olietank van 3000 liter is voorzien van een groene dop.
Het huis verkeert in uitstekende staat en is bijgevolg direct te betrekken.
Een het lager gelegen deel van het terrein, vijver inbegrepen, ligt in overstroombaar gebied met hoog risico. De hoger gelegen oprijlaan en de woning liggen daarbuiten. Dus als de Ourthe of de Lembrée eens buiten de bedding zouden treden, dan hebt u daar totaal geen last van (hooguit de lust van het zicht op dit natuurfenomeen).



rue de Liège 165
DURBUY-BOMAL, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 6941
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3567
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
111058
Nummer EPC rapport
20190925013003
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
31.035
Perceel oppervlakte
3ha 10a 35ca
Bewoonbare oppervlakte
186
Verwarming type
Convectoren stookolie
Bouwjaar van de Woning
1989
Bestemming
Privé - ééngezins
Beglazing
Dubbel glas - slagvast
Wasplaats
Wasplaats
Balkon
Balkon
rue de Liège 165
DURBUY-BOMAL, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 6941
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3567
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
111058
Nummer EPC rapport
20190925013003

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de Liège 165
DURBUY-BOMAL, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 6941
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3567
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
111058
Nummer EPC rapport
20190925013003

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de Liège 165
DURBUY-BOMAL, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 6941
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3567
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
111058
Nummer EPC rapport
20190925013003
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.