De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Fond Sainte Anne 23- A302, 6940 DURBUY € 185.000

Fond Sainte Anne 23- A302, 6940 DURBUY

€ 185.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Recent gerenoveerd en smaakvol ingericht gelijkvloers appartement (2-6 pers.) met zonnig terrasje. Gelegen in een rustig en groen privé parkje/woonwijkje met eigen zwembad. Domiciliëring in hoofdverblijf is officieel toegestaan. Ind : Living met cassette haard, schuifpui naar terras en open keuken, 2 slaapk, 2 badk. Alle meubilair inbegrepen. Elektr. verw. Dubb. gl. ZG staat. Netto bew. opp. : 65 m².
 Fond Sainte Anne 23- A302


Het plaatsje Barvaux-sur-Ourthe ligt op loopafstand van Durbuy, het kleinste stadje ter wereld. Durbuy is een bezienswaardigheid op zich, maar Barvaux heeft ook veel te bieden. Er zijn gezellige restaurantjes, terrassen, diverse boetiekjes in het centrum en even daarbuiten vindt u de grotere winkelbedrijven en het gemeentelijke subtropische zwembad.
Barvaux is bovendien een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van golfen, kanovaren, vissen, wandklimmen, fietsen en wandelen.
In de groene vallei van Bohon, precies halverwege Barvaux en Durbuy, ligt het kleinschalige woon- en vakantiepark 'Résidence Durbuy'.

Gelijkvloers appartement (65 m²) met open terrasje voor en overdekt terrasje achter. De woning is recent gerenoveerd, zeer smaakvol gemeubileerd en compleet ingericht voor 2 tot 6 personen.
Heerlijk rustig gelegen in een kleinschalig en lommerrijk park, waar domiciliëring in hoofdverblijf is toegestaan.
Sommige eigenaren wonen hier dus permanent, anderen verblijven hier tijdens de weekenden en weer anderen verhuren hun appartement aan vakantiegangers.
Het park omvat 36 appartementsblokken van elk 2, 3 of 4 appartementen, een eigen buitenzwembad, goede infrastructuur en voldoende parkeergelegenheid.
Dit parterre appartement, type ATLAS, maakt deel uit van een blok van 4 en is momenteel het enige gerenoveerde appartement van het park.

Indeling :
alles gelijkvloers : voordeur, inkomhal (1.85 x 1.35) op doorgelegde antraciet tegelvloer, met bezemkast en zekeringentableau; betegelde badkamer (2.40 x 0.80) met douche en wc; living (7.30 x 4.00) met cassette haard, TV meubel met video/audio installatie, comfortabele driezitsbank, poef/hocker, zetel, salontafel, eettafel met 6 stoelen - schuifpui naar zonnig terras (6.00 x 2.00);
open keuken (2.50 x 1.80) met keramische kookplaat, wasemkap, combi oven, koelkast, spoelbak, vaatwasser, bestek, servies en kookgerei; overloop (2.00 x 1.00); slaapkamer I (3.45 x 3.45) met tweepersoonsbed en 2 kledingkasten; betegelde badkamer (2.35 x 2.00) met ligbad met glazen douchewand, 2 wastafels, grote spiegel, handdoekradiator en wc; slaapkamer II (3.40 x 2.50) met 2 stapelbedden;  

buitenberging : elk appartementenblok beschikt over een eigen technisch lokaal/ berging (3.5 m²) met spoelbak, boiler, waterontharder en gescheiden tellers (dubbeltarief elektriciteitsmeter en watermeter).  

BIJZONDERHEDEN
Het rustige park ligt midden in het groen. Op loopafstand ligt het subropische zwembad van Bohon, met een brasserie waar u gezellig binnen en buiten kunt eten.

Het park beschikt over een openlucht zwembad, een receptie, een speeltuintje voor de kinderen en vaste ping-pong tafels, parkeerplaatsen en goed aangelegde en verlichte goede infrastuctuur .
Het restaurant op het park zelf is niet meer in bedrijf en doet thans dienst als groepsaccommodatie.
  
Het appartement verwerft u in privatieve en uitsluitende eigendom.
In mede-eigendom zijn 321/1000e van het kavel waarop dit appartementenblok staat (perceel 172A5, groot 336 m²).
Voorts in mede-eigendom zijn 92/10.000e van het blok waar dit appartement in gevestigd is en van de gemeenschappelijke delen van het park (de infrastructuur, het receptiegebouw, het zwembad en het restaurant met terras).
Het restaurant op het park is niet meer in bedrijf en doet thans dienst als groepsaccommodatie.
Bijdrage vereniging van mede eigenaren voor dit type is ca. 1.700 €/jaar (budget 2019), waarin o.m. inbegrepen zijn : lokale taksen, onderhoud gemeenschappelijke delen, syndicus, conciërge, voorschot groot onderhoud, WIFI, verzekering en waterverbruik.

Het park Résidence Durbuy heeft een aparte status : een vakantiepark waar ook permanent gewoond wordt (domiciliëring in hoofdverblijf is officieel toegestaan).
Er zijn geen lopende contracten en geen verhuurverplichtingen, maar de verhuurmogelijkheden zijn wel goed.  
Het verwachte rendement uit verhuur van dit instapklare appartement is minimaal 6%.


FISCAAL VOORDEEL
Het kadastraal inkomen van dit blok bedraagt € 1.849, waarmee het kadastraal inkomen van dit appartement in elk geval niet boven de grens van € 745 uitkomt.  
LAAG K.I. (ca. € 500)
: Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis en wilt u dit appartement verwerven als hoofdverblijf, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.




Fond Sainte Anne 23- A302
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3508
Type vastgoed: Gelijkvloers
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35196
Nummer EPC rapport
20190625006119
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Perceel oppervlakte
0ha 0a 0ca
Bewoonbare oppervlakte
65
Verwarming type
Centraal elektrisch
Bouwjaar van de Woning
1982
Bestemming
Tweede residentie
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Zwembad
Open haard
Open haard met cassette
Fond Sainte Anne 23- A302
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3508
Type vastgoed: Gelijkvloers
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35196
Nummer EPC rapport
20190625006119

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Fond Sainte Anne 23- A302
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3508
Type vastgoed: Gelijkvloers
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35196
Nummer EPC rapport
20190625006119

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Fond Sainte Anne 23- A302
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3508
Type vastgoed: Gelijkvloers
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35196
Nummer EPC rapport
20190625006119

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.